Le DTG, pour examiner en profondeur les bâtiments en copropriété

Le diagnostic technique global est une étude approfondie des copropriétés. Au cours de cet examen, le technicien constate l'état apparent des parties et installations mises à la disposition de l'ensemble des habitants. Il s'intéresse à la gestion qu'assure le syndicat des copropriétaires.

Le diagnostiqueur DTG évalue également la performance énergétique du bien. Le DTG contient des recommandations pour améliorer la gestion et l'état des locaux. Il contient, en outre, des suggestions de travaux sur dix ans pour être certain de conserver le (ou les) bâtiment(s) en bon état.

Le DTG peut-il être imposé ?

Avant la mise en copropriété d'un immeuble de 10 ans ou plus, la réalisation d'un DTG est incontournable. Ce diagnostic est aussi imposé lorsqu'une copropriété est insalubre. 

État apparent des parties communes et équipements communs : Une analyse cruciale du DTG

Le Dossier Technique Global (DTG) est une composante essentielle de la gestion des copropriétés. Parmi ses multiples sections, l'une des plus cruciales est celle dédiée à l'état apparent des parties communes et des équipements communs. Cette section est la base sur laquelle repose une grande partie des recommandations et des décisions futures. Plongeons dans cette composante pour mieux la comprendre.

1. Qu'entend-on par "état apparent"?

L'état apparent ne signifie pas une inspection détaillée de chaque élément structurel ou équipement, mais plutôt une évaluation visuelle des zones accessibles. Le but est d'identifier rapidement les défaillances, les détériorations ou les anomalies visibles sans investigation intrusive.

2. Les parties communes : les fondements du bâtiment

Les parties communes sont les éléments du bâtiment qui sont partagés par tous les copropriétaires. Elles comprennent :

• Structure générale : Les fondations, les murs porteurs, les planchers et les toits.
• Façades : Les revêtements, les joints, les balcons, et les ornements architecturaux.
• Circulations : Les couloirs, les escaliers, les paliers et les halls.
• Espaces extérieurs : Les cours, les jardins, les terrasses et autres zones communes.
• Toitures : L'état des couvertures, la présence éventuelle de fuites ou d'infiltrations.

3. Les équipements communs : les systèmes qui font fonctionner le bâtiment

Ces équipements sont vitaux pour le confort et la sécurité des résidents. Ils comprennent :

• Ascenseurs et monte-charges : Le fonctionnement, la conformité aux normes de sécurité et les éventuels signes d'usure.
• Systèmes de chauffage : Chaudières, radiateurs, conduits, et autres composants.
• Plomberie : Tuyauterie, compteurs, vannes et autres éléments liés à la distribution d'eau.
• Installations électriques : Disjoncteurs, câblage, éclairages communs, interphones, etc.
• Systèmes de ventilation et de climatisation : Conduits, appareils, grilles de ventilation.

4. Pourquoi cette évaluation est-elle cruciale ?

L'état apparent des parties communes et des équipements communs fournit une photographie immédiate de la santé du bâtiment. Cela permet :

• D'anticiper les travaux d'urgence.
• De planifier les travaux à moyen et long terme.
• D'établir un budget prévisionnel.
• De garantir la sécurité et le confort des résidents.
• De maintenir, voire d'augmenter, la valeur patrimoniale du bâtiment.

5. Les limites de l'évaluation de l'état apparent

Il est crucial de comprendre que cette évaluation, bien que vitale, a ses limites. Elle ne remplace pas des études plus poussées, comme une étude de sol ou une inspection détaillée des systèmes électriques. Cependant, elle sert de point de départ, indiquant où des investigations plus approfondies pourraient être nécessaires.

L'évaluation de l'état apparent des parties communes et des équipements communs est une étape incontournable du DTG. Elle fournit une vision claire de la santé du bâtiment, aidant ainsi les syndics et les copropriétaires à prendre des décisions éclairées. Dans le monde complexe de la gestion de copropriété, disposer d'une telle photographie est non seulement rassurant, mais également essentiel pour une gestion pérenne et proactive.